03.4İdare ve Vergi Hukuku
Kamulaştırma ve El Atma
Kamulaştırma kararı, satın alma görüşmesi, bedel tespiti ya da izinsiz kullanılan bir taşınmaz. Hangi uyuşmazlığın idari, hangisinin adli yargıda görüleceğini dosyanın başında ayırırız.
Kamulaştırma dosyasında iki ayrı soru vardır: işlemin hukuka uygun olup olmadığı ve taşınmazın karşılığının ne olduğu. Bu iki soru farklı yargı yollarında cevaplanır. Kamu yararı kararına ve kamulaştırma işlemine karşı dava idari yargıda açılır. Bedel konusunda ise önce idarenin davet ettiği satın alma görüşmesi yapılır; anlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil davası adli yargıda görülür.
İdarenin kamulaştırma yapmadan bir taşınmazı yol, tesis ya da hat için fiilen kullanması ayrı bir uyuşmazlık türüdür. Bu durumda malikin bedel, müdahalenin önlenmesi ve kullanım karşılığı talepleri adli yargıya taşınır. İmar planı kısıtlamasından doğan durumlarda ise yargı yolu ayrıca değerlendirilir. El atmanın başladığı tarihi, kapsadığı alanı ve süreklilik taşıyıp taşımadığını tapu, harita ve fotoğraf kayıtlarıyla belgeleriz.
Bu dosyalarda sonucu çoğu zaman değerleme belirler. Acele kamulaştırma kararlarında el koyma aşamasını ve yatırılan bedeli ayrıca izler, kısmi kamulaştırmada kalan kısmın değer kaybını dosyaya ekleriz. Taşınmazın niteliğini, konumunu, getirisini ve emsallerini kayda alır, keşif ve bilirkişi aşamasına bu belgelerle gireriz. Rapora itirazları gerekçeli biçimde hazırlar, bedelin paylaşımını ve ödenmesini dosya kapanana kadar izleriz.
Beş başlıkta
- 01Alan
- Kamu yararı kararından tescile kadar kamulaştırma süreci ile idarenin kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el atması. Mülkiyetin yanında irtifak hakkı kurulan taşınmazlar da alana girer.
- 02Kapsam
- Kamulaştırma işlemine karşı iptal davası; satın alma usulündeki görüşmeler; bedel tespiti ve tescil davası; acele kamulaştırma; irtifak hakkı kamulaştırması; kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel ve müdahalenin önlenmesi talepleri; bedelin paylaşımı.
- 03Yaklaşım
- Önce işlemin ve tebligatın tarihini, sonra taşınmazın niteliğini kaydederiz. İşlem iptali ile bedel uyuşmazlığını ayrı yargı yollarında, birbirini gözeterek yürütürüz.
- 04Hizmetler / Süreçler
- Kamulaştırma belgelerinin incelenmesi; satın alma görüşmelerine hazırlık; iptal davası; bedel tespiti ve tescil davasında değerleme itirazları, keşif ve bilirkişi aşamaları; kamulaştırmasız el atma davaları.
- 05Konular 11
İlgili uyuşmazlık ve işlem türleri
- Kamu yararı kararının iptali
- Bedelin düşük belirlenmesi
- Acele el koyma kararı
- Enerji nakil hattı için irtifak
- Yol veya tesis altında kalan taşınmaz
- İmar planıyla kamu alanına ayrılan taşınmaz
- Bedelin mirasçılar arasında paylaşımı
Bağlantılı alt dallar
Bu sayfadaki bilgiler çalışma alanlarını tanıtmak içindir; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.
İletişim
İletişim.
Görüşmeler randevu ile yapılır. Randevu ve iletişim bilgilerine aşağıdan ulaşabilirsiniz.
- Adres
- Paşaköy Mah. D-100 Karayolu Cad. Rezidans 14 A Blok Kat: 5 Daire: 27 Merkez/BOLU
Haritada aç ↗ - Telefon
- 0546 265 04 90
- KEP
- aytuncguney.akkaya@hs01.kep.tr