06.1Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Tapu ve Taşınmaz Mülkiyeti
Satış ve satış vaadi, tapu kaydı incelemesi, paylı mülkiyet ve sınırlı ayni haklar; tapu iptali, ortaklığın giderilmesi, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil dosyalarında belge ve süre takibi.
Taşınmaz işlemlerinde en önemli belge tapu kaydıdır; ancak tek başına yeterli değildir. Satın alma ya da satış vaadi öncesinde kayıttaki şerhler, ipotek ve hacizler, imar durumu ve kadastro bilgileri birlikte okunur. Paylı ya da elbirliği mülkiyette diğer paydaşların hakları ve önalım ihtimali de işlem planına eklenir. Resmî şekle bağlı işlemlerde şekil kuralları baştan kontrol edilir.
Uyuşmazlık doğduğunda yol seçimi, kaydın nasıl oluştuğuna bağlıdır. Yolsuz tescil iddiasında tapu iptali ve tescil, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkta ortaklığın giderilmesi, haksız kullanımda elatmanın önlenmesi ve ecrimisil gündeme gelir. Ortaklığın giderilmesi ve komşu hukukundan doğan uyuşmazlıklarda dava öncesinde arabulucuya başvurmak gerekir; diğer taleplerde bu aşamanın gerekip gerekmediği talebin niteliğine göre ayrıca değerlendirilir.
Taşınmaz davalarında keşif ve bilirkişi incelemesi çoğu zaman dosyanın yönünü belirler. Bu nedenle hangi sınırın, hangi yapının ya da hangi kullanımın ölçüleceği önceden yazılır; fotoğraflar, paftalar ve eski kayıtlar keşif gününden önce dosyaya eklenir. Gerektiğinde tapuya şerh ve ihtiyati tedbir talepleri de aynı takvimde değerlendirilir.
Beş başlıkta
- 01Alan
- Taşınmaz mülkiyeti ve tapu sicili; paylı ve elbirliği mülkiyet; ipotek, intifa, irtifak ve geçit gibi sınırlı ayni haklar; komşuluk ilişkileri ve taşınmaz edinimine ilişkin işlemler.
- 02Kapsam
- Alım-satım ve satış vaadi sözleşmeleri, tapu iptali ve tescil, yolsuz tescilin düzeltilmesi, ortaklığın giderilmesi, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, önalım hakkı, kadastro ve sınır uyuşmazlıkları. Kira, kat mülkiyeti ve inşaat sözleşmeleri ayrı çalışma alanlarında ele alınır.
- 03Yaklaşım
- Tapu kaydı, kadastro paftası, imar durumu ve varsa miras belgeleri birlikte okunur. Keşif ve bilirkişi aşamasında hangi sorunun cevaplanacağı önceden yazılır. İhtar, arabuluculuk ve dava adımları tek takvimde izlenir.
- 04Hizmetler / Süreçler
- Taşınmaz işlemleri öncesinde tapu ve takyidat incelemesi; satış ve satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması; tapu iptali, tescil, ortaklığın giderilmesi, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davalarının takibi; ihtiyati tedbir ve tapuya şerh talepleri.
- 05Konular 13
İlgili uyuşmazlık ve işlem türleri
- Tapu iptali ve tescil davası
- Ortaklığın giderilmesi davası
- Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası
- Önalım (şufa) davası
- Kadastro tespitine itiraz davası
- Geçit hakkı kurulması davası
- Kamulaştırma bedelinin tespiti davası
Bağlantılı alt dallar
- Kira Hukuku
- Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
- İnşaat Sözleşmeleri
- Kentsel Dönüşüm
- Arabuluculuk ve Müzakere
- İcra ve İflas
- Miras Hukuku
- İdari Davalar
Bu sayfadaki bilgiler çalışma alanlarını tanıtmak içindir; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.
İletişim
İletişim.
Görüşmeler randevu ile yapılır. Randevu ve iletişim bilgilerine aşağıdan ulaşabilirsiniz.
- Adres
- Paşaköy Mah. D-100 Karayolu Cad. Rezidans 14 A Blok Kat: 5 Daire: 27 Merkez/BOLU
Haritada aç ↗ - Telefon
- 0546 265 04 90
- KEP
- aytuncguney.akkaya@hs01.kep.tr