06.2Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Kira Hukuku
Kira sözleşmesinin yazılmasından tahliyeye kadar; ihtarname, arabuluculuk, kira tespiti, uyarlama ve tahliye aşamalarını kiraya veren ya da kiracı tarafında belgeleriyle birlikte yürütürüz.
Kira dosyası, sözleşmenin kendisiyle ve ödeme geçmişiyle başlar. Yazılı sözleşmenin bulunmadığı ya da sonradan değiştiği durumlarda banka kayıtları ve yazışmalar ilişkinin gerçek içeriğini göstermede önem kazanır; tanık dinletilip dinletilemeyeceği ise ispat kurallarına göre ayrıca değerlendirilir. Kiraya veren tarafında tahliye sebebinin hangisi olduğu, kiracı tarafında ise bu sebebe karşı hangi savunmanın ileri sürülebileceği bu belgeler üzerinden belirlenir. Taşınmazın satılması ya da mirasçılara geçmesi hâlinde kira ilişkisinin kime karşı sürdüğü de bu aşamada netleştirilir.
Tahliye sebepleri birbirinden farklı usullere bağlıdır. Tahliye taahhüdü, gereksinim, yeni malikin talebi ya da ödeme temerrüdü; her birinin kendi bildirim şekli ve süresi vardır. Kira bedelinin tespiti ve uyarlanmasında da talebin zamanı ve dayanağı önemlidir. Geçmiş dönemlerde uygulanan geçici artış sınırları gibi düzenlemeler, dosyanın tarihine göre ayrıca kontrol edilir.
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir. İlamsız icra yoluyla tahliye bu zorunluluğun dışındadır ve kendi takip usulüyle yürür. Anlaşma sağlanırsa belge, uygulanabilir ve açık biçimde yazılır; sağlanamazsa dava aşaması aynı takvim üzerinden sürdürülür. Kira alacağı için başlatılan takiplerde itiraz ve tahliye talepleri de aynı dosyada izlenir.
Beş başlıkta
- 01Alan
- Konut ve çatılı işyeri kiraları; kira sözleşmesinin kurulması, süresi, yenilenmesi ve sona ermesi; kira bedeli, yan giderler ve güvence bedeli.
- 02Kapsam
- Tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, kira alacakları, kullanım ve onarım uyuşmazlıkları, alt kira ve kira ilişkisinin devri, taşınmazın el değiştirmesinde kira ilişkisinin durumu.
- 03Yaklaşım
- Sözleşme, ödeme dekontları ve yazışmalar kronolojik olarak dizilir. Tahliye sebebi ya da talep belirlendikten sonra ihtar, arabuluculuk ve dava adımları sürelerine göre takvime işlenir. Talebin dayanağı, ilk başvurudan önce yazılı hâle getirilir.
- 04Hizmetler / Süreçler
- Kira sözleşmesi hazırlanması ve incelenmesi; ihtarname ve bildirimler; kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk; tahliye, kira tespiti ve uyarlama davaları; icra yoluyla tahliye ve kira alacağı takipleri.
- 05Konular 13
İlgili uyuşmazlık ve işlem türleri
- Tahliye davası
- İlamsız icra yoluyla tahliye takibi
- Kira tespit davası
- Kira bedelinin uyarlanması davası
- Kira alacağı takibi ve itirazın iptali
- Güvence bedelinin iadesi
- Ayıplı kiralanan nedeniyle kira bedelinin indirilmesi ya da tazminat
Bağlantılı alt dallar
Bu sayfadaki bilgiler çalışma alanlarını tanıtmak içindir; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.
İletişim
İletişim.
Görüşmeler randevu ile yapılır. Randevu ve iletişim bilgilerine aşağıdan ulaşabilirsiniz.
- Adres
- Paşaköy Mah. D-100 Karayolu Cad. Rezidans 14 A Blok Kat: 5 Daire: 27 Merkez/BOLU
Haritada aç ↗ - Telefon
- 0546 265 04 90
- KEP
- aytuncguney.akkaya@hs01.kep.tr