06.3Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, aidat ve ortak giderler, ortak alan kullanımı ve arsa payı; kat malikleri, yöneticiler ve site yönetimleri için belge ve karar takibi.
Kat mülkiyetinde çoğu tartışma bir toplantı tutanağıyla başlar. Kararın gündemde olup olmadığı, çağrının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı ve gerekli çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığı, kararın geçerliliğini doğrudan etkiler. Karara itiraz süreleri kısa olduğundan, toplantıya katılan ve katılmayan malikler için sürenin nereden başladığı ilk görüşmede belirlenir.
Ortak gider ve aidat dosyalarında hesap açıklığı önemlidir. Yönetimin sunduğu dökümler, yönetim planındaki dağıtım esasları ve bildirim belgeleri birlikte okunur; alacaklı yönetim ya da borçlu malik tarafında takip ve itiraz yolları buna göre seçilir. Ortak alanların kullanımı, bağımsız bölümün amacına aykırı kullanımı ve arsa payı düzeltimi gibi konularda ise keşif ve bilirkişi aşaması önceden hazırlanır. Yönetici tarafında ise gelir-gider kayıtları, karar defteri ve bildirimlerin düzenli tutulması sonradan doğacak tartışmaları azaltır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir. Bu aşama, çoğu zaman aynı binada yaşamaya devam edecek taraflar için kalıcı bir düzen kurma fırsatıdır. Anlaşma olmazsa dava, aynı belgeler ve aynı takvim üzerinden sürdürülür. Toplu yapılarda site yönetim kurulunun yetkileri ile blok yönetimlerinin yetkileri ayrıca ayırt edilir.
Beş başlıkta
- 01Alan
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı; bağımsız bölümler ve ortak yerler; kat malikleri kurulu, yönetici ve denetim; toplu yapılar ve site yönetimleri.
- 02Kapsam
- Yönetim planının hazırlanması ve değiştirilmesi, kurul kararlarının iptali, aidat ve ortak gider alacakları, ortak alanlara müdahale, bağımsız bölümün amacına aykırı kullanımı, arsa payı düzeltimi, yöneticinin hesap verme ve sorumluluğu.
- 03Yaklaşım
- Önce yönetim planı ve toplantı tutanakları okunur; kararın hangi çoğunlukla ve hangi usulle alındığı kontrol edilir. İtiraz ve dava süreleri karar ya da öğrenme tarihinden itibaren takvime işlenir. Ortak gider dosyalarında hesap dökümleri ve bildirimler ayrıca dosyalanır.
- 04Hizmetler / Süreçler
- Yönetim planı ve kurul toplantı belgelerinin hazırlanması; toplantı usulüne ilişkin danışmanlık; kurul kararlarının iptali davaları; aidat ve ortak gider alacaklarının takibi; ortak alan ve kullanım uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve dava temsili.
- 05Konular 13
İlgili uyuşmazlık ve işlem türleri
- Kat malikleri kurulu kararının iptali davası
- Ortak gider alacağı takibi ve itirazın iptali
- Ortak alana elatmanın önlenmesi ve eski hâle getirme
- Arsa payının düzeltilmesi davası
- Yöneticiye karşı hesap ve tazminat talebi
- Yönetim planına aykırılığın giderilmesi
Bağlantılı alt dallar
- Tapu ve Taşınmaz Mülkiyeti
- Kira Hukuku
- İnşaat Sözleşmeleri
- Kentsel Dönüşüm
- İcra ve İflas
- Arabuluculuk ve Müzakere
Bu sayfadaki bilgiler çalışma alanlarını tanıtmak içindir; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.
İletişim
İletişim.
Görüşmeler randevu ile yapılır. Randevu ve iletişim bilgilerine aşağıdan ulaşabilirsiniz.
- Adres
- Paşaköy Mah. D-100 Karayolu Cad. Rezidans 14 A Blok Kat: 5 Daire: 27 Merkez/BOLU
Haritada aç ↗ - Telefon
- 0546 265 04 90
- KEP
- aytuncguney.akkaya@hs01.kep.tr