06.5Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespiti ve itiraz, malik toplantıları ve kararlar, karara katılmayan paydaşların durumu, yüklenici sözleşmesi, tahliye ve kira yardımı; idari ve özel hukuk yollarını ayrı ayrı izleriz.
Dönüşüm süreci çoğu malik için bir tebligatla başlar: yapının riskli olduğuna ilişkin tespit. Bu tespit tapu kaydına belirtme olarak işlenir ve sonraki işlemlerin dayanağı olur. Bu tespite karşı başvuru ve dava yolları sınırlı sürelere bağlıdır ve idari yargı alanındadır. Bu nedenle ilk görüşmede tespit raporu, tebliğ tarihi ve yapının tapu kaydı birlikte okunur; itiraz edilip edilmeyeceği, raporun dayandığı numune ve ölçüm kayıtları gibi teknik veriler üzerinden değerlendirilir; gerektiğinde teknik bir görüş alınır. Tespitten sonra gelen tebligatlar ve idarenin süre verdiği yazılar ayrı bir listede izlenir.
Riskli yapının yıkımı, tespitten sonra kanunda öngörülen süre ve usulle yürür; yeniden yapımın nasıl ve kiminle gerçekleştirileceğine ilişkin kararlar ise malikler arasında alınır. Toplantı çağrısı, gündem, çoğunluk ve karar metni, karara katılmayan paydaşların hakları açısından belirleyicidir. Mevzuattaki çoğunluk ve süre kuralları zaman içinde değiştiğinden, her dosyada karar tarihindeki düzenleme ayrıca kontrol edilir. Kiracıların ve ipotek gibi sınırlı ayni hak sahiplerinin durumu da bu aşamada planlanır.
Dönüşümün özel hukuk tarafı, yükleniciyle yapılan sözleşmedir. Bağımsız bölüm paylaşımı, teslim takvimi, gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar, yüklenicinin üstlendiği kira ödemeleri ve teminatlar imzadan önce açıkça yazılır. İnşaat sürerken yazışmalar ve iş aşamaları kayıt altına alınır; uyuşmazlıkta fesih, tazminat ve tapu seçenekleri birlikte değerlendirilir.
Beş başlıkta
- 01Alan
- Riskli yapı ve riskli alan uygulamaları; malikler arasında karar alma ve paylaşım; dönüşüm projelerinde yüklenici sözleşmeleri; tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçleri.
- 02Kapsam
- Riskli yapı tespitine itiraz ve iptal davaları, malik toplantıları ve karar usulü, karara katılmayan paydaşların payları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerinin durumu, yıkım bildirimi, kira yardımı, hak sahipliği ve tahliye uyuşmazlıkları.
- 03Yaklaşım
- Önce tespit raporu ve tebliğ tarihi okunur; itiraz ve dava süreleri takvime işlenir. Malik kararlarında toplantı usulü ve çoğunluk ayrı ayrı kontrol edilir. Yüklenici sözleşmesi, teslim takvimi ve teminatlarla birlikte imzadan önce incelenir.
- 04Hizmetler / Süreçler
- Riskli yapı tespitine karşı itiraz, iptal davası ve yürütmenin durdurulması istemi; malik toplantıları ve karar metinlerine ilişkin danışmanlık; dönüşüm projelerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi; kira yardımı ve hak sahipliği başvuruları; yükleniciyle ve malikler arasında doğan uyuşmazlıklarda temsil.
- 05Konular 12
İlgili uyuşmazlık ve işlem türleri
- Riskli yapı raporunun teknik yönden hatalı olduğu iddiası ve iptal davası
- Malik kararlarına ve pay satışı işlemlerine itiraz
- Yüklenicinin temerrüdü ve sözleşmenin feshi
- Bağımsız bölüm teslimi ve tapu devri
- Kira yardımı talebinin reddi ve tahliye uyuşmazlıkları
- Değerleme ve arsa payı dağılımına itiraz
Bağlantılı alt dallar
Bu sayfadaki bilgiler çalışma alanlarını tanıtmak içindir; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.
İletişim
İletişim.
Görüşmeler randevu ile yapılır. Randevu ve iletişim bilgilerine aşağıdan ulaşabilirsiniz.
- Adres
- Paşaköy Mah. D-100 Karayolu Cad. Rezidans 14 A Blok Kat: 5 Daire: 27 Merkez/BOLU
Haritada aç ↗ - Telefon
- 0546 265 04 90
- KEP
- aytuncguney.akkaya@hs01.kep.tr