06.4Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
İnşaat Sözleşmeleri
Eser ve yapım sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat, hakediş, ek iş, süre uzatımı, gecikme ve ayıplı imalat; sözleşme hazırlığından bilirkişi ve tahkim aşamasına kadar belge ve takvim takibi.
İnşaat sözleşmelerinde uyuşmazlık çoğu zaman iş bitmeden başlar: bir ek iş talebi, gecikmiş bir hakediş, ertelenen bir teslim tarihi. Bu aşamada yazılan her ihtar ve her bildirim, ileride süre uzatımı ya da gecikme tazminatı tartışmasında delil olur. Bu nedenle sözleşmedeki bildirim usulleri ve süreler iş sürerken takvime işlenir; yazışmalar ve şantiye kayıtları tek dosyada tutulur.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ayrı bir dikkat ister. Arsa sahibi arsa payını devretmeyi, yüklenici ise belirli bağımsız bölümleri yapıp teslim etmeyi üstlenir; bu karşılıklı edimler sözleşmenin şekline, teslim takvimine ve tapu devrinin hangi aşamada yapılacağına bağlanır. Yüklenicinin gecikmesi, işi yarım bırakması ya da bağımsız bölümleri üçüncü kişilere devretmesi hâlinde fesih, dönme, tazminat ve tapu iptali seçenekleri birlikte değerlendirilir.
Uyuşmazlık mahkemeye ya da hakem heyetine taşındığında dosyanın ağırlığı teknik incelemeye geçer. Hangi imalatın eksik ya da ayıplı olduğu, hangi gecikmenin kime yüklenebileceği bilirkişiye sorulacak sorular olarak önceden yazılır. Gerektiğinde iş sürerken delil tespiti istenir; teminat mektuplarına ilişkin tedbir talepleri zamanında değerlendirilir.
Beş başlıkta
- 01Alan
- Eser sözleşmeleri ve yapım sözleşmeleri; kat (arsa payı) karşılığı inşaat ve gelir paylaşımlı modeller; alt yüklenici ilişkileri; ulusal ve uluslararası standart sözleşme formlarıyla yürütülen projeler.
- 02Kapsam
- Hakediş, ek iş ve keşif artışı bedelleri; süre uzatımı ve gecikme tazminatı; eksik ve ayıplı imalat; sözleşmenin feshi ve dönme; bağımsız bölüm teslimi ve tapu devri; teminat mektupları; ruhsat ve yapı kullanma izni süreçleri.
- 03Yaklaşım
- Sözleşme ve ekleri, iş programı ve hakediş kayıtları birlikte okunur. İhtar ve bildirim süreleri iş sürerken takvime işlenir. Uyuşmazlıkta teknik sorular bilirkişi ya da hakemlere sorulacak biçimde önceden yazılır; delil tespiti ihtiyacı erken değerlendirilir.
- 04Hizmetler / Süreçler
- İnşaat ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi; iş sürerken ihtar, bildirim ve talep yazışmaları; delil tespiti; yüklenici ve iş sahibi uyuşmazlıklarında dava ve tahkim temsili; teminat mektuplarına ilişkin tedbir talepleri.
- 05Konular 15
İlgili uyuşmazlık ve işlem türleri
- İş bedeli ve hakediş alacağı davası
- Gecikme tazminatı ve cezai şart talebi
- Eksik ve ayıplı iş bedeli davası
- Sözleşmenin feshi ve dönme uyuşmazlığı
- Kat karşılığı inşaatta tapu iptali ve tescil davası
- Teminat mektubunun nakde çevrilmesinin önlenmesi
- Alt yüklenici alacakları
- İnşaat sözleşmesinden doğan tahkim
Bağlantılı alt dallar
- Tapu ve Taşınmaz Mülkiyeti
- Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
- Kentsel Dönüşüm
- Tahkim
- Sigorta Hukuku
- İcra ve İflas
- İdari Davalar
Bu sayfadaki bilgiler çalışma alanlarını tanıtmak içindir; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.
İletişim
İletişim.
Görüşmeler randevu ile yapılır. Randevu ve iletişim bilgilerine aşağıdan ulaşabilirsiniz.
- Adres
- Paşaköy Mah. D-100 Karayolu Cad. Rezidans 14 A Blok Kat: 5 Daire: 27 Merkez/BOLU
Haritada aç ↗ - Telefon
- 0546 265 04 90
- KEP
- aytuncguney.akkaya@hs01.kep.tr