06.6Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

İmar ve Şehircilik

Plan değişikliği, düzenleme ortaklık payı, ruhsat reddi ya da yapı tatil tutanağı. Planı, parseli ve ruhsat dosyasını birlikte okur, süreleri askı ve tebliğ tarihlerinden itibaren kaydederiz.

Bir taşınmazın değeri çoğu zaman üzerindeki yapılaşma hakkıyla ölçülür. Bu hak imar planıyla belirlenir, parselasyonla şekillenir, ruhsatla kullanılır. Zincirin herhangi bir halkasındaki değişiklik, malik ve yatırımcı için doğrudan sonuç doğurur. Satın alma, kat karşılığı inşaat ya da yatırım kararı öncesinde plan ve ruhsat durumunun incelenmesi, sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların önemli bir kısmını baştan görünür kılar.

Plan uyuşmazlıklarında önce taşınmazın plan geçmişini çıkarırız: hangi ölçekte, hangi tarihte, hangi kararla değişti. Alt ölçekli planın üst ölçekli plana, planın da şehircilik ilkelerine uygunluğunu dosyadaki belgelerle karşılaştırırız. Askı ilanı sırasında itiraz ve sonrasında dava seçeneklerini birlikte değerlendiririz. Parselasyon işlemlerinde düzenleme ortaklık payını ve hisse dağılımını ayrıca inceleriz.

Ruhsat ve yapı denetimi tarafında belge düzeni belirleyicidir. Ruhsat eki projeler, yapı tatil tutanağı, encümen kararı ve tebligatlar tarih sırasıyla kaydedilir. Yıkım ve para cezası kararlarına karşı dava açılırken yürütmenin durdurulması istemi, yapının fiilen yıkılması ihtimali göz önünde tutularak dilekçeyle birlikte hazırlanır. İmar mevzuatına aykırılıktan kaynaklanan ceza soruşturmaları ayrı bir yargı yolunda yürür ve bağlantılı dosya olarak izlenir.

Beş başlıkta

01Alan: İmar planları ve plan değişiklikleri, parselasyon ve düzenleme işlemleri, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni ile imar mevzuatına aykırı yapılara uygulanan yaptırımlar.
02Kapsam: Plan ve plan değişikliklerine karşı itiraz ve dava; düzenleme ortaklık payı uygulamaları; ruhsat reddi veya iptali; yapı tatil tutanağı, mühürleme ve yıkım kararları; imar para cezaları; kıyı ve koruma alanlarındaki yapılaşma kısıtları.
03Yaklaşım: Taşınmazın plan geçmişini ölçek ölçek çıkarır, ruhsat dosyası ve projelerle karşılaştırırız. Plan işlemlerinde askı ilanını, yaptırım işlemlerinde tebliği takvimin başına koyarız.
04Hizmetler / Süreçler: Plan askısı sırasında itiraz dilekçeleri; plan ve parselasyon işlemlerine karşı iptal davaları; ruhsat ve yapı kullanma izni başvurularının takibi; yıkım, mühürleme ve imar para cezalarına karşı dava ve yürütmenin durdurulması istemleri.
05Konular 12: İmar planı ve plan değişikliğine itiraz
Plan iptal davaları
Parselasyon ve düzenleme ortaklık payı işlemleri
İfraz ve tevhit işlemleri
Yapı ruhsatı başvurusu, reddi ve iptali
Yapı kullanma izni işlemleri
Yapı tatil tutanağı ve mühürleme
Yıkım kararlarına karşı dava
İmar para cezalarına karşı dava
Kazanılmış hak ve ruhsat eki proje uyuşmazlıkları
Kıyı, sit ve koruma alanlarında yapılaşma
İmar mevzuatına aykırılıkla bağlantılı ceza soruşturmaları

İlgili uyuşmazlık ve işlem türleri

Plan değişikliğiyle yapılaşma hakkının azalması
Düzenleme ortaklık payı kesintisi
Ruhsat başvurusunun reddi
Ruhsatın iptali
Yıkım ve para cezası kararı
Yapı kullanma izninin verilmemesi
Sit veya koruma alanı kısıtlaması

Bağlantılı alt dallar

Bu sayfadaki bilgiler çalışma alanlarını tanıtmak içindir; hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.

İletişim

İletişim.

Görüşmeler randevu ile yapılır. Randevu ve iletişim bilgilerine aşağıdan ulaşabilirsiniz.

Randevu talebi WhatsApp

Adres: Paşaköy Mah. D-100 Karayolu Cad. Rezidans 14 A Blok Kat: 5 Daire: 27 Merkez/BOLU
Haritada aç ↗
Telefon: 0546 265 04 90
WhatsApp: Sigorta ve Değer Kaybı Uyuşmazlıkları Diğer Uyuşmazlıklar
E‑posta: av.aytuncguney@normavukatlik.com
KEP: aytuncguney.akkaya@hs01.kep.tr